RESUMEN EJECUTIVO DEL PROYECTO PIC®
El modelo de negocio PIC® se basa en los siguientes pilares:
- Página web abierta para conocimiento público de los inmuebles existentes en la base de datos.
- Aplicación Informática de Permutas Circulares
Se introducen las propiedades siempre contando con la mediación de un asociado a la Base de Datos (profesionalización) - Seguro de Responsabilidad Contractual del Propietario, para caso del incumplimiento pactado
- Posiciones Electrónicas de Compra: son las opciones posibles que ha elegido el titular del inmueble a permutar
- Área Jurídica: la operación cerrada en Notaría genera un “libro registro” donde aparecen todos los inmuebles permutados en la operación
- Área Fiscal: el tratamiento de la operación a efectos de fiscalidad equivale en la actualidad a una operación de compraventa, tributando de la misma forma (ITP, ganancia patrimonial, Plusvalía
Municipal, OJD) - Área Económica: el devengo de honorarios notariales y registrales, se realiza sobre el titular del inmueble permutado en la Notaría respectiva
- Área Social: contar con la oportunidad de cancelar o subrogar la hipoteca mediante la adquisición de una propiedad de menor importe.
- Honorarios. Cada asociado al sistema, pagará una cuota trimestral que le da derecho a la utilización del sistema (por definir)
- La remuneración al sistema consistirá en el devengo porcentual de un Fee girado sobre los honorarios del profesional o mediador (por determinar)
- Criterio de selección de círculos permutados. Se elegirá aquel que contemple menos inmuebles permutados (más seguridad operativa)
BREVE RESUMEN DEL PROYECTO
El Proyecto PIC fue diseñado partiendo de una situación de parálisis del mercado inmobiliario, consecuencia de la crisis financiera de 2008, a saber: - Un Mercado saturado de inmuebles por terminar, o terminados sin vender
- Los particulares no compraban inmuebles, debido a la crisis económica, propia del cambio de ciclo
- Las entidades financieras no firmaban hipotecas, en razón a la situación del sector inmobiliario
- Las Agencias de intermediación inmobiliaria, no conseguían remontar el cambio de ciclo económico
- Debido a la falta de transmisión de inmuebles, el sector de las reformas quedó parado
- Debido a parálisis de las promociones inmobiliarias, no se requerían equipamientos de la industria auxiliar.
Surge la propuesta del Proyecto PIC como un nuevo concepto operativo para el sector inmobiliario, caracterizado por la permuta inmobiliaria.
- Electrónica: funciona 24/ 7/ 365
- Múltiple: se barajan todas las opciones posibles de los titulares de inmuebles
- Dinámica: conecta a todos los actores del mercado inmobiliario
El objetivo fundamental del Proyecto PIC ® consiste en abordar la problemática de crisis estacional que sufre periódicamente el sector inmobiliario.
La idea fundamental del Proyecto PIC® consiste en fijar PEC dinámicos, o sea, Posiciones Electrónicas de Compra, caracterizadas porque:
- No hay contrato de arras de por medio, no hay por lo tanto desembolso de efectivo alguno en garantía
- No existe riesgo de pérdida de aportaciones
- Se trata de una “intención de compra”, reflejada de manera tácita, que se hace constar en el sistema electrónico sin firma, bajo el control de los agentes.
Como MOTIVACIONES señalamos: - La falta de confianza del propietario en el venta puntual de su inmueble (falta de liquidez)
- La adquisición de la vivienda de reposición no se puede realizar por falta de liquidez
- No se arriesga a agotar el plazo establecido para la señal o arras entregadas, sin antes vender su propio inmueble.
FUNCIONAMIENTO - Activamos su demanda online, contando con las opciones de venta que presenta el sistema electrónico multidireccional de permutas circulares, una vez revisada la web con las ofertas existentes, y comprobar su interés por alguna/s
- Se introduce su inmueble (oferta) del cliente, que se transforma en PEC múltiples a contemplar (firmar) por éste.
VENTAJAS PARA EL PROPIETARIO - Le damos la oportunidad de evitar la pérdida del inmueble hipotecado impagado, obteniendo a cambio otro de menor precio, pero ya sin hipoteca (liberado)
- Reducimos al máximo la carga financiera de la transacción inmobiliaria. No es necesario tener hipotecados los dos inmuebles (hipoteca cambio de casa)
- La presencia del sector financiero en esta operativa, pasa a tener un carácter meramente testimonial ó complementario.
CIERRE DE OPERACIONES
Se realiza en Sala Notarial para los diferentes inmuebles según su ubicación geográfica. Las notarias quedan conectados por un sistema de triangulación. Cada Notaría tendrá al propietario del inmueble a transmitir junto al Notario, en una pantalla el propietario del inmueble que compramos y en la otra el propietario del inmueble que a su vez nos compra el propio.
Todas los inmuebles pertenecientes al circulo permutante, quedan adjudicados en unidad de acto (misma sesión notarial).
Momentos a resaltar : - Sesión de apertura de firmas: todas las partes están presentes on line.
- Sesión de cierre de firmas: todos los inmuebles quedan transmitidos en unidad de acto.
RESULTADO - A través del sistema PIC® se dinamiza al máximo el sector inmobiliario, debido a que
- Unificamos el tráfico de operaciones inmobiliarias en la base de datos nacional
- Salen beneficiados todos los actores del sector inmobiliario, al potenciarse al máximo las sinergias operativas.
(propietarios de inmuebles, notarías , registros de la propiedad, arquitectos, gestorías, hacienda locales, autonómicas y estatales, promotoras, constructoras, etc. )
Fdo. Félix García Pedroche
-CEO cofundador de PIC ®-